Quem já precisou de um fiador sabe que convidar alguém para avalizar um contrato pode ser uma situação embaraçosa.Conheça esse outro tipo de garantia que vem ganhando força no mercado.
O que é?
O que ele garante?
Como funciona?
Custa caro?
Quais são as vantagens para o proprietário e para o inquilino?
O que é?
O seguro-fiança, previsto dentro da Lei do inquilionato (Lei 8.245), substitui a figura do fiador na contratação de aluguéis de imóveis. Ele tem a finalidade de garantir ao proprietário o recebimento das mensalidades. Para contratá-lo basta procurar uma corretora. "Muitas vezes a própria imobiliária indica a realização do seguro-fiança e profissionais que trabalhem com este produto. A seguradora, por sua vez, faz uma análize de risco - além de verificar se o inquilino tem alguma restrição cadastral, avalia se a renda dele é suficiente para pagar os encargos.
O que ele garante?
A cobertura básica e obrigatória inclui a inadimplência do aluguel e dos encargos, como pagamento de condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Ocasionalmente, as seguradoras podem ressarcir multas contratuais e danos ao imóvel provocados pelo inquilino.
Como funciona?
A partir do momento em que o inquilino sa torna inadimplente, o proprietário tem um prazo de 15 dias para comunicar a seguradora. Esta, por sua vez, passa a depositar as parcelas, referentes ao valor do aluguel, na data do vencimento até o final do contrato. É possivel também fazer um acordo e regularizar os pagamentos." Na maioria dos casos as chances de negociação são boas". Caso isso não ocorra, a seguradora entra com uma ação de despejo.
Custa caro?
"O inquilino vai pagar aproximadamente o valor de 02 (dois) meses de aluguel", possivelmente divididos em 12 parcelas, ou o valor à vista com desconto. Atualmente, esse seguro está mais acessível e mais fácil de ser negociado. Se tudo estiver em ordem, o cadastro sai em 48 horas. O que costuma dificultar a aprovação é a comprovação da renda. Mas quem não tiver holerites ou comprovantes do imposto de renda, pode apresentar extratos bancários.
Quais são as vantagens para o proprietário e para o inquilino?
O proprietário tem a certeza de que não terá prejuízos com a locação. "Uma ação de despejo demora em média 9 meses para ser concluída". Nesse período, o proprietário não recebe o aluguel. Se o seguro-fiança for a garantia, ele começa a receber desde o momento em que ocorrer a falta de pagamento até o final do período de locação. Para o inquilino, o seguro-fiança tem a vantagem de dispensar a exaustiva procura por um fiador e o depósito de 12 aluguéis no início da contratação, em caso de título de capitalização.
Nenhum comentário:
Postar um comentário